Das Efze Center steht im Internet zum Verkauf [1].
Mindestpreis: 3.250.000,00 €
Mieteinnahmen:jählich 319.605,95 €
Grundstücksfläche: 9.478 qm
Mietfläche: 3.285 qm [2]
In der Verkaufsanzeige [1] ist auch eine Aufstellung der einzelnen Läden und deren Mietpreis mit veröffentlicht. Die Mietpreise liegen zwischen 5,86 Euro und 12,93 Euro je qm. Im Durchschnitt bei 7,93 Euro/qm.
Vergleich mit einem Einkaufszentrum in der Altstadt
Die Zahlen des Efze Centers liefern reale Werte mit denen auch das Einkaufszentrum nachgerechnet werden kann.
Verhältnis Investition zu Einnahmen
3,25 Mill. Euro Investitionssumme zu 320.000 Euro Jahresmiete ergibt 9,8. Nach 9,8 Jahren wäre die reine Investionssumme erwirtschaftet, vorausgesetzt sonst ändert sich nichts.
Wenn dieser Wert auf die Bausumme von 20 Millionen Euro für ein Einkaufszentrum in der Altstadt angewandt wird, ergibt sich eine zu erwirtschaftende Jahresmiete von 2 Mill. Euro.
Verhältnis Investion je Quadratmeter Verkaufsfläche
Im Efze Center: 3,25 Mill. Euro durch 3.285 qm ergibt 990 Euro/qm.
Einkaufszentrum: 20 Mill. Euro durch 4.000 qm ergibt 5.000 Euro/qm.
Allein diese beiden Rechnungen zeigen, das Einkaufszentrum ist in der Innenstadt wirtschaftlich nicht realistisch. Warum soll ein Investor den fünffachen Preis zahlen?
Kommentare sind deaktiviert Empfänger "Efze Center steht zum Verkauf"
#1 Kommentar von Dirk-H. Pfalz am 2011 September 14 00000009 2:25 pm 131600670702Mi, 14 Sep 2011 14:25:07 +0100
ups, sollte die Tabelle über Mieter, Mieten und Vertragslaufzeiten stimmen, dann frag ich mich doch, ob der Makler/Eigentümer vorab die Zustimmung seiner Partner sich hat geben lassen. Das ist aber seine Sache.
Für Homberg und die Zukunft des Centers zeigt sich die Abhängigkeit von Großmietern. Sollte Deichmann den Vertrag nicht verlängern, hat der Betreiber ein Problem!
Wichtiger sind aber die Zahlen für das geplante Innenstadtcenter. Das eingeholte Gutachten spricht von Verschiebungen bei Kunden und Verdrängung. Welcher Kaufmann kann bei solchen Mieten wirtschaftlich noch überleben? Die Tabelle ist ein guter Markt- und Mietenspiegel und spricht eine eindeutige Sprache gegen die Pläne des BM.
Das gilt auch für die Verkaufsabsichten. Warum wohl kommt jetzt das Angebot. Man darf spekulieren.
#2 Kommentar von Qualle1978 am 2011 September 14 00000009 4:05 pm 131601270804Mi, 14 Sep 2011 16:05:08 +0100
Tolle Rechnung!!!!!!
Hier wird der Verkaufspreis einer gebrauchten Immobilie mit den Herstellungskosten verglichen!!!
Ganz Toll!!!
#3 Kommentar von DMS am 2011 September 14 00000009 4:32 pm 131601434804Mi, 14 Sep 2011 16:32:28 +0100
zu 2:
Wer investiert will Geld verdienen. Wenn er in eine gebrauchte Immobilie investiert und dort schneller sein Kapital zurück bekommt und in die Gewinnzone gerät, warum soll er in ein wesentlich teures Investment einsteigen, wo er sehr viel länger braucht bis er die Wirtschaftlichkeitsgrenze erreicht. Dabei würde er auch noch ein größeres Risiko eingehen.
#4 Kommentar von Qualle1978 am 2011 Oktober 24 00000010 1:28 pm 131945932301Mo, 24 Okt 2011 13:28:43 +0100
Habe gehört, die damalige WEGE also die Geschäftsleute haben sich sehr gegen diesen Markt gewehrt. Jetzt sieht man ja, man sollte doch auf die Leute hören. Sie stehen schließlich an der Front und bekommen es jeden Tag mit. Aber anscheinend wird auf diese Meinug kein Wert gelegt. Für mich sehr unverständlich!
#5 Kommentar von DMS am 2011 Oktober 24 00000010 1:40 pm 131946002801Mo, 24 Okt 2011 13:40:28 +0100
zu 4:
Da ist es doch unverständlich, wieso die Geschäftsleute aus der Homberger Altstadt nicht gegen das Einkaufszentrum ihre Stimme erheben, denn das setzt ihnen die Konkurrenz der Filialisten vor die Nase.
#6 Kommentar von Qualle1978 am 2011 Oktober 24 00000010 3:03 pm 131946502703Mo, 24 Okt 2011 15:03:47 +0100
Magneten und „Konkurenz“ sind immer gut für alle!!!
Ich würde einen Laden sicherlich nicht in einer Ecke eröffnen wo nichts los ist. (wie in Homberg) Das eine zieht das andere hinter sich her. Ist nunmal so.
#7 Kommentar von Äxel am 2012 April 11 00000004 12:22 am 133410015412Mi, 11 Apr 2012 00:22:34 +0100
Das Center dient doch nur noch als Umschlagplatz für Drogen zweifelhaften Mobilfunk Verträgen die Kripo ermittelt bereits ! Das Center ist und bleibt ein Griff ins Klo