EKZ nachgerechnet – noch große Unsicherheit

Die spärlichen Aussagen von Dr. Ritz und Herrn A. Tischler, der im Auftrag der Schoof-Gruppe die Planung in den Ausschüssen vorstellte, sind durch eine Modellrechnung zu prüfen. Ergibt sich ein plausibles Bild aus der groben Rechnung?

Hohe Unsicherheit

Nach Dr. Ritz seien 4500 qm der Verkaufsfläche "unkritisch", soll wohl heißen, da gibt es Kontakte und Absprachen mit großen Mietern. Absprachen sind noch keine Verträge. 2.500 qm Verkaufsfläche ist demnach kritisch, das heißt es gibt noch keine Mieter oder die Absprachen sind noch sehr vage. Für diese Flächen sollen höhere Mieteinnahmen erzielt werden. Mit den kleineren und kritischen Flächen soll etwa die Hälfte der Mieteinnahmen erzielt werden. Das heißt allein von der Wirtschaftlichkeit liegt das Projekt nach den Aussagen noch nicht im sicheren Bereich.

Gewinnaussichten ?
Wer in solche Projekte investiert, will sein eingesetztes Kapital in einer angemessenen Zeit zurück erhalten und zusätzlich einen Gewinn erzielen.
Selbst wenn man keine Kapitalverzinsung einrechnet und nur die genannten, wahrscheinlich unrealistischen Mindest-Baukosten zugrunde legt, liegt der Kapitalrückfluss bei über 15 Jahren. Bei Handelsimmobilien sind spätesten nach 15 Jahren Anpassungsumbauten notwendig, die neue Kosten verursachen. Das Erst-Invest ist zu dem Zeitpunkt aber noch nicht vollständig zurück geflossen.

Kostenbeteiligung an dem Straßenumbau ist nicht zu erwarten
Dr. Ritz will den Projektentwickler an den Kosten für den Kreiselumbau mit dem städtebaulichen Vertrag beteiligen. Dazu wird es angesichts dieser groben Berechnung wohl nicht kommen, das kann sich der Projektentwickler gar nicht leisten.