HOMBERGER HINGUCKER

Online-Informationen zur Kommunalpolitik in der Kreisstadt Homberg (Efze), Schwalm-Eder-Kreis, Nord-HESSEN

Wie groß kann der Bau unter dem Schmückebergsweg werden?


 Grundflächen entsprechen nicht der umliegenden Bebauung

Die vorhandene Bebauung im Gebiet Adam-Krafft-Weg und Schmückebergsweg ist im Bebauungsplan als offene Bauweise festgelegt und gebaut worden.

Die Gebäudeflächen sind alle sehr viel kleiner als die der  geplanten Gebäude und werden von Freiraum umgeben. Diese Bauweise prägt den Charakter des Gebietes am Ortsrand.

Die vorgestellte Planung sprengt diesen Rahmen. Jedes Gebäude hat allein schon eine Grundfläche von rund 500 qm. 

Nach dem Plan wären auf diesen Grundflächen eingeschossige oder zweigeschossige Gebäude zu errichten.

Die Baumasse sprengt den Rahmen der umliegenden Bebauung


Nach der vorgelegten Planung sollen zwei Vollgeschosse erlaubt sein.

Warum wird die Firsthöhe dann mit 10 Meter festgesetzt? Bei dieser Höhe ließen sich 3 Vollgeschosse unterbringen.

Ein Dachgeschoss oder ein Staffelgeschoss, das durch eine Dachterrasse nur ein Viertel kleiner als das darunter liegende Geschoss ist, zählt nicht als Vollgeschoss und darf zusätzlich zu den zwei Vollgeschossen gebaut werden.

Zudem werden Untergeschosse am Hang nicht als Vollgeschosse gerechnet.

 

Berechnung

Gebäude 1 mit der Grundfläche von 540 qm kann überbaut werden mit:

Erdgeschoss EG           540 qm
1. Obergeschoss         540 qm
2. Obergeschoss
als Staffelgeschoss      400 qm

Obergeschosse gesamt          1.480 qm

1. Untergeschoss         540 qm
2. Untergeschoss         540 qm

Untergeschosse gesamt         1.080 qm


Gebäude 1       2.560 qm

Gebäude 2:      2.470 qm

Gebäude 3:     1.340 qm (ohne Untergeschosse)

Gesamtgeschossflächen: 6.370 qm

Die Gesamtfläche des Grundstücks ist mit 3.300 qm angegeben.

Die Baumasse, die nach diesem Plan zulässig sein soll, entspricht einer verdichteten Bebauung und steht im Widerspruch zu der Bebauung im Gesamtgebiet des Siedlungsraums am Stellberg, die mit den bisherigen Bebauungsplänen verbindlich gemacht wurde.

Die fünfgeschossige Bebauung am Abhang und Übergang zu Efzeaue stellt einen Fremdkörper in der bisherigen Bebauung dar und entspricht nicht einer geordneten städtebaulichen Entwicklung.
 

 Begriffe [Definition Vollgeschoss]

(4) Geschosse sind oberirdische Geschosse, wenn ihre Deckenoberkanten im Mittel mehr als 1,40 m über die Geländeoberfläche hinausragen, sonst sind sie Kellergeschosse.
Hohlräume zwischen der obersten Decke und der Bedachung, in denen Aufenthaltsräume nicht möglich sind, sind keine Geschosse.
Vollgeschosse sind oberirdische Geschosse, die eine Höhe von mindestens 2,30 m haben.
Ein gegenüber mindestens einer Außenwand des Gebäudes zurückgesetztes oberstes Geschoss (Staffelgeschoss) und ein Geschoss mit mindestens einer geneigten Dachfläche ist ein Vollgeschoss, wenn es diese Höhe über mehr als drei Viertel der Brutto-Grundfläche des darunter liegenden Geschosses hat.
Die Höhe der Geschosse wird von Oberkante Rohfußboden bis Oberkante Rohfußboden der darüber liegenden Decke, bei Geschossen mit Dachflächen bis Oberkante der Tragkonstruktion gemessen.
Untergeordnete Aufbauten über Dach und untergeordnete Unterkellerungen zur Unterbringung von maschinentechnischen Anlagen für die Gebäude sind keine Vollgeschosse.
Dachgeschosse sind Geschosse mit mindestens einer geneigten Dachfläche.

Hessische Bauordnung – HBO – vom 3.12.2010  Stand 6/2016

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7 Kommentare zu “Wie groß kann der Bau unter dem Schmückebergsweg werden?”

  1. Phil Antrop

    Wie bei Schneider. Keine Rücksicht auf die anderen Bürger!

  2. AnwaltsLiebling

    Noch ist nicht aller Tage Abend!

    Die Anlieger haben sich in einer BI organisiert, die meiner Meinung nach professionell auftritt. 

  3. Phil Antrop

    Ob professionell oder Amateure Bürgerinitiative bewegt sich immer im rechtlichen Rahmen.

    Wie die Homberger Politik mit den Wünschen der Bürger umgeht, zeigt doch eindrucksvoll und weithin sichtbar das Bürgerbegehren aus dem Jahre 2012 !

    Am Bürgerbegehren aus 2012 erkennt man auch den Zustand des angeblichen Rechtsstaates Deutschland!

    Samt seiner Justiz die "Im Namen des Volkes" Recht spricht – wenn es denn zu einer Rechtsprechung kommt. Auch da spielt die Politik eine große Rolle. Karriere. Rückforderung von Fördergeldern Ja oder Nein usw.

    Für mich ist das ganze System krank.

  4. AnwaltsLiebling

    Phil Antrop

    "…………bewegt sich immer im rechtlichen Rahmen."

    Das will ich doch hoffen.

    Bei sonstigen Institutionen in Homberg kommen mir manchmal Zweifel, wie mich die Berichte des Blogbetreibers lehren.

    "Für mich ist das ganze System krank."

    Mir gefällt vieles in der Politik in Deutschland auch nicht, schon gar nicht in Homberg.

    Die Alternative wäre?

    In Homberg gebe es schon eine.  🙂

  5. Phil Antrop

    Anwaltsliebling

    "Bei sonstigen Institutionen in Homberg kommen mir manchmal Zweifel, wie mich die Berichte des Blogbetreibers lehren."
    Deswegen habe ich es geschrieben.

  6. Freya

    Ich habe jetzt den aktuellen Bebauungsplan nicht gesehen, aber normalerweise wird die Höhe gem. HBO §2 von der mittleren Geländehöhe gemessen. Also gem. der Skizze oben ca. 1 Geschoss nach oben weniger.

  7. IchkannGoogle

    Ist das Gebäude 2(sie meinten vermutlich 3) mit 490m² nicht das vorhandene Hallengebäude/die Ehem.Hühnerfarm?

    So im sieht es zumindestens bei Google Earth aus. Oder wird dieses abgerissen und  ersetzt?

    https://www.google.de/maps/place/Schm%C3%BCckebergsweg,+34576+Homberg+(Efze)/@51.0259329,9.392881,227m/data=!3m1!1e3!4m5!3m4!1s0x47bb5ecca8b66cf3:0x1fd44216e57b526!8m2!3d51.0256866!4d9.3956267

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