Teures Bauen in Homberg
Um Baukosten überschläglich zu vergleichen, wird mit der Nutzfläche oder mit dem Raumvolumen gerechnet.
Der Neubau eines Wohnhauses kostet je nach Ausstattung 1.100 bis 1.700 Euro je Quadratmeter.
Bei den aktuellen Umbauten in Homberg liegen die Preise je Quadratmeter weit über den durchschnittlichen vergleichbaren Kennziffern.
In allen drei aufgeführten Umbauten ist die Bausubstanz bereits vorhanden, es geht nur um Anpassungen oder teilweise Erneuerung.
Die Kennzahlen werden jährlich aktualisiert veröffentlicht und können gekauft werden. Vielleicht kann ein Leser, der Zugriff auf die aktuellen Kennzahlen hat, diese hier einmal mitteilen.
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Umbaukosten für das Ärztehaus 4.043,00 € je qm.
Das hätte einen Eintrag ins Guiness Buch der Rekorde verdient.
Ehemaliges Landratsamt/Büros je qm 2.353,00 €
Jetzt kann ich zumindest nachvollziehen, warum die KBG nur 1,00 € in die Stadtkasse
bezahlte. 🙂
Burgbergrestaurant
120 qm bei 240 000 € = 2000 € je qm.
Dazu kommen ja noch die etwa 15 000 € die ja keinen Schaden darstellen.
Vor ca. 25 Jahren hat mir ein mit Immobilien vertrauter Mann erklärt, dass der Mietzins 5% der Investitionssumme betragen muss, davon 3% Rendite und 2% für die Instandhaltungsrücklage.
Nun, die Zeiten haben sich geändert, was den Zins betrifft.
Folglich rechne ich mit 2% Rendite und 2% für die Rücklage.
Schirnen/Baukosten = 300.000 € plus 50.000 € ( ?) Ankauf = 350.000 €
Dann müsste der Eisdielenbesitzer 14.000 € Pacht jährlich entrichten, das wären dann monatlich 1166,00 €. Bei 80 qm bin ich dann bei einem Preis von 14,57 pro qm. Wie soll das gehen?
Bei einer Rendite von 1% wären es immer noch 10.500 € jährlich oder monatlich 875,00 €.