Areal Opel Ulrich:Große Entwicklungschancen aber auch große Risiken
Das Gelände zwischen Kasseler Straße und Bindeweg mit der Anbindung an die Ziegenhainer Straße ist das ideale Gebiet für die Ansiedlung von Handel und Dienstleistung. Es liegt unmittelbar vor dem Eingang zur Altstadt, die Fläche ist relativ eben. und von allen Seiten gut erschlossen. Es war schon lange abzusehen, dass sich einmal die Chance ergibt, dieses Gelände umzunutzen. Jetzt ist es soweit. Schon vor Jahren wurde hier auf dieses Potential hingewiesen.
Allerdings wurde in der jüngsten Vergangenheit bei der Planung diese Option außer acht gelassen, als Baurecht an der Kasseler Straße / Nordumgehung ausgewiesen wurden. Auch die Erweiterung des Efzezenters ist dafür kontraproduktiv.
Auch für das Gelände des ehemaligen Autohauses Weckesser zwischen Schmückebergsweg und Ziegenhainer Straße besteht schon Baurecht, auch für Verkaufsflächen. Die Kaufkraft ist jedoch begrenzt, sie reicht nicht für alle Standorte. Wer wird in diesem Spiel Verlierer?
Diese Entwicklung werden auch die potentiellen Investoren kennen und sie werden sich genau überlegen, was sich angesicht der Abwanderung von Kaufkraft zu den anderen Einkaufszentren in Homberg rechnet.
Das Gelände ist der optimale Standort in Homberg. Wenn die Investoren den Schritt wagen, und ein großes Einkaufszentrum an dieser Stelle errichten, wird es einen harten Verdrängungswettbewerb geben, den die Stadt mit angeheizt hat. Nennenswerte Zuflüsse an Kaufkraft wird es nach Homberg nicht geben, auch die Nachbarstädte stehen in Konkurrenz zu Homberg und haben einen Zeitvorteil, zum Beispiel Schwalmstadt. Die Investoren brauche einen längeren finanziellen Atem, bis die Kaufströme in das neue Zentrum umgelenkt sind – sofern es überhaupt gelingt. Für die anderen Standorte wird es Verluste geben.
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