HOMBERGER HINGUCKER

Online-Informationen zur Kommunalpolitik in der Kreisstadt Homberg (Efze), Schwalm-Eder-Kreis, Nord-HESSEN

Einkaufszentrum im Zeitplan?

 
Am 23. Februar 2017 war in den SEK-News zu lesen:

Die Firma Schoofs Immobilien GmbH Frankfurt startet die Bauarbeiten auf der „Drehscheibe“ in der Kasseler Straße in Kürze.

 Das war vor gut zwei Jahren.


Der Zeitplan – über Jahre sehr elastisch


  Im Extra-Tipp vom 8. Juni 2019 ist unter der Überschrift "Alles im Zeitplan" zu finden:

Die Umsetzung des Einkaufszentrums "Drehscheibe" an der Kasseler Straße in Homberg liegt zeitlich und wirtschaftlich voll im Plan:

Dazu heißt es, Schoos Immobilien GmbH Frankfurt habe alle notwendigen Grundstück erworben und bezahlt.
Extra erwähnt wird, dass die Grundstückskäufe bezahlt wurden. Warum diese Meldung?
 

2015
        September:  Einkaufszentrum könnte 2017 eröffnen
        November: Ritz: Wir müssen aufs Tempo drücken.

2016
        Ostergeschäft 2018 nur schwer zu halten
        September: Einkaufszentrum macht erst Ende 2018 auf.

2017
        März, Abriss für ein neues Einkaufszentrum startet, Arbeiten beginnen Ende April
        November: Einkaufszentrum eröffnet erst Ende 2019

2018
        Januar: Ende Januar könnte mit Abriss begonnen werden.
        Februar: Abrissarbeiten können im März beginnen.
        April: Vor Mai kann mit Abriss nicht begonnen werden
        Mai: Einkaufszentrum eröffnet erst  2020
        November: Abriss beginnt


Wirtschaftlich im Plan?

7500 Quadratmeter Verkaufsfläche sollen entstehen. Baukosten mehr als 27 Mio. Euro. Das wären 3.600 Euro/qm. Vor Jahren noch wurde von mindestens 15 Mio. Euro die Rede. Wie können solche Kostensteigerungen wirtschaftlich in den Plan passen?
Die Zahl der Parkplätze schwankte von 320 bis jetzt ca. 250. Diese große Parkplatzfläche stellt dann die neue Homberger Mitte dar, unter der sich unterirdisch der größte Teil der Verkaufsflächen befinden soll.

Schoofs ist nur Projektentwickler. Schoofs macht sein Geschäft damit, dass er das Projekt zu irgend einem Zeitpunkt an Investoren verkauft, natürlich mit Gewinn. Deshalb sucht Schoofs auch immer Investoren. Auf der Homepage von Schoofs steht:

Invest
Sie möchten in qualitativ hochwertige und werthaltige Handelsimmobilien investieren? Wir pflegen einen persönlichen Kontakt zu unseren Investoren und arbeiten mit ihnen im Rahmen des Vertriebsprozesses vertrauensvoll zusammen. Gerne auch mit Ihnen! Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, wenden Sie sich gerne an uns.
Aufgrund der Qualität unserer Arbeit können wir unsere Objekte meist schon während der Projektierungs- und Realisierungsphase veräußern – sprechen Sie uns bei Interesse auf ein Projekt an!  Quelle

Investoren rechnen längerfristig und müssen die Risiken auch längerfristig betrachten. Bei Handelsimmobilien finden rasante Veränderungen statt. Der Handel ist selbst im Umbruch. Das Risiko für eine Fehlinvestition ist groß, es sei denn, jemand braucht ein Projekt, das als Verlustrechnung genutzt wird.

Auffällig ist, dass die Meldung vom 8. Juni 2019 nicht in der HNA, sondern im Extratipp erscheint. Es ist kein Autor genannt und kein Autoren-Kürzel angegeben. Das sieht nach einer PR-Meldung von Schoofs aus, nicht nach einem eigenen Beitrag.

Schnittzeichnung: Rechts die Ziegenhainer Straße mit dem Haupteingang. Der lange Rollsteig führt 5 Meter hinunter, wo die meisten Verkaufsflächen liegen, die kein Tageslicht haben und künstlich beleuchtet werden.
 

Unterirdisch

Aus Gesprächen in Homberg wird deutlich, dass sich viele Homberger noch gar nicht vorstellen können, wie dieses Einkaufszentrum einmal aussehen wird. Die Fotos zeigen oft den Eingangsbereich von der Ziegenhainer Straße. Von dort geht ein langer Rollsteig in die Tiefe zu dem Mittelgang, an dem die Verkaufsflächen liegen. Am Ende des Ganges geht es zu dem Parkplätzen des jetzigen Rewe-Geländes. Lediglich Aldi ist oben über den Parkplatz zu erreichen.

Das Parkplatzgelände für jetzt nur noch 250 Autos ist eine zentrale Betonwüste. Dieses Projekt widerspricht den schönen Worten vom klimagerechten Bauen, es ist das Gegenteil. Der Bau ist auch nicht nachhaltig, so wie es die Gesellschaft für nachhaltiges Bauen definiert. Es ist keine Folgenutzung möglich, wenn die Verkaufsflächen nicht mehr wirtschaftlich sind. Wer will schon in die Räume ohne Tageslicht?

Bei Einkaufszentren werden heute ganz andere Anforderungen gestellt. Das Projekt ist veraltet und kann sich über kurz oder lang als Fehlplanung herausstellen, so wie jetzt am Fachmarktcenter in der Kasseler Straße/Nordumgehung die Planung nicht in allen Teilen umgesetzt wurde.

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Gewölbe in der Ziegenhainer Straße entdeckt


Bemerkenswerter Gewölbefund außerhalb der historischen Altstadt. Ein Gewölbe war an dieser Stelle vor den Toren der Stadt nicht zu erwarten.

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Vorsicht! Schon wieder neue Ideen


Während den großen Projektplänen des Bürgermeisters die Luft ausgeht, werden schon neue Luftnummern aufgeblasen, die die Pleiten vergessen lassen sollen. Schließlich steht die Bürgermeister-Wahl an.

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Homberger Mitte: Zentraler Großparkplatz

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„Die Zeit der Shoppingcenter ist vorbei“

Die Zeit der Shoppingcenter ist vorbei, meldet die tagesschau. Der Online-Handel zeigt auch hier seine Spuren. Jahrelang gab es nur Wachstum, 15 neue Center im Jahr. Das ist Vergangenheit. Jetzt sind es drei im Jahr. Manche Einkaufszentren werden bald schließen, so zitiert die tagesschau Handelsexperten.

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Spielhalle und Einkaufszentrum

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„Es werden keine Bewerbungen mehr angenommen.“

Schoofs sucht bereits seit 2 MonatenBürokraft für Baustellenbüro in Homberg.
3 Tage nach der Anzeige in Homberg: Es werden keine Bewerbungen mehr angenommen

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Wozu Bebauungspläne, wenn sie nicht eingehalten werden?

Foto: Fachmarktcenter an der Kasseler Straße Auf dem Gelände des Fachmarktcenters  wird auf dem Sondergebiet EZ4 die Eröffnung eines Phone Centers vorbereitet. Unter diesem Namen kann man ein Ladengeschäft erwarten, dass Verkauf und Service  rund ums Telefonieren bietet. Nach dem gültigen Bebauungsplan ist auf dem Sondergebiet EZ 4 nur ein Getränkemarkt erlaubt. Ein solches Angebot […]

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Einkaufscentrum Drehscheibe: Wie geht es wann weiter?


12.000 Tonnen Bauschutt plus 60.000 Tonnen Erdaushub. Eine Baugenehmigung scheint noch nicht vorzuliegen

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Einkaufszentrum: Lehrstück und Lernverweigerung

  Die bisherige Planung für das zentrale Gebiet am Rande der Homberger Altstadt ist in mannigfaltiger Hinsicht ein Lehrstück. Foto: Einladungstafel zum Bürgerworkshop in der Stadthalle Homberg   Bürgerbeteiligung Die Bürger sollten von Anfang an bei der Planung beteiligt sein. In der Stadthalle gab es einen sogenannten Planungsworkshop. Als die drei Arbeitsgruppen der Bürger dafür […]

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Noch mehr neue Parkdecks

   Obwohl die Verkehrsstudie ausreichenden Parkraum nachgewiesen hat, wird in Homberg von neuen Parkdecks in der Altstadt geträumt, während Radwege, Mobilitätskonzepte, und Klimaschutz auf der Tagesordnung stehen. Wien hat bereits andere Sorgen mit den Stellplätzen. Was macht man mit leerstehenden Parkplätzen? In Wien stehen viele Stellplätze leer, das kostet. Die Stadt hat mit einer Bauordnungsnovelle reagiert, […]

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Noch immer keine Baugenehmigung für das Einkaufszentrum

Einkaufscentrum „Drehscheibe“ Eröffnung 2017 – 2018 – 2019 – 2020

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Wohin mit den Schuttbergen?

Foto: Schuttberge auf dem ehemaligen Ulrich-Areal Anfang März 2019. Der Abbruch der Gebäude auf dem ehemaligen Geländes des Autohauses Ulrich ist abgeschlossen, einschließlich des weiteren Gebäudes in der Ziegenhainer Straße und in der Kasseler Straße. Noch liegen hohe Schuttberge auf dem Gelände, von dem es heißt, im März würden die Erdarbeiten beginnen. Mit dem Aushub […]

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